掘金圈 财经新闻 深圳旧改|沙井旧改-最新!深圳最大旧改,沙井华润“金蚝小镇”13个村范围确认

深圳旧改|沙井旧改-最新!深圳最大旧改,沙井华润“金蚝小镇”13个村范围确认

广告4

近日,沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。

深圳最大旧改项目——拟拆除重建用地面积约140万㎡的华润“金蚝小镇”又有了新进展!

近日,沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。

目前,该项目范围内的东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头13个旧屋村已确认范围确认公示。

据悉,《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》于2020年6月30日,已经市政府批准。

沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元项目被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。

金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000㎡的高中,土地移交率不低于41%。

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深圳西部中心文化核心。

占地面积约3平方公里,涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。经过前期与蚝一等13家股份合作公司的充分沟通和调研,以96%通过率通过股东大会立项表决。

 

项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。

金蚝小镇项目效果图

项目改造后力争实现以下目标:

一是活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;

二是完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;

三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

项目推进历程:

2018年7月:沙井街道召开了该片区的城市更新推介会。

2018年9月:华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名。

2019年8月19日-8月27日:华润置地协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目。

2019年8月21日:宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。

2019年8月25日-9月24日:深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开,11家股份公司通过率超过96.8%。

2020年6月30日:《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》,已经市政府批准,予以公告。

2021年1月开始,东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头旧屋村相继确认范围。

 

金蚝小镇项目效果图

那么,今日首推粤海城均价在6.5万左右;

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

粤海城5大优势

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

广告5

本文来自网络,不代表掘金圈立场,转载请注明出处:http://www.jjq6.com/jingji/20210502/1610.html

作者: summer

上一篇
下一篇

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

13361274590

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 1584605069@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部