掘金圈 深圳新房 深圳公寓|石岩公寓-汇邦名都花园,户型南北通透精装修均价38000元/㎡ ,主力户型69平2房、33平一房

深圳公寓|石岩公寓-汇邦名都花园,户型南北通透精装修均价38000元/㎡ ,主力户型69平2房、33平一房

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汇邦名都花园项目别名为汇裕名都,地址位于深圳宝安石岩街道龙大高速与横当岭一路交汇处东侧,是石岩区域继宏发世纪城后第二个大型综合体项目。

汇邦名都花园项目分三期建设,目前在售三期,整个楼盘总占地面积约11.5万㎡,总建面82万平,其中涵盖45万㎡福田区属人才保障房,集住宅、商务办公、公寓、集中商业等于一体。总户数8088套中有1600套为商品房可对外销售,其余为福田区属人才保障房。根据项目平面图上指标数显示,一二三期各有一栋公寓办公高层,分别为31F、22F、37F,商业建筑面积整体约有7万㎡,将采用“环岛型连廊”设计,“多首层”的立体商业结构串联三大街区。

汇邦名都花园据公开资料显示项目开发商为汇邦(深圳)置业有限公司,该公司前身为深圳矽感光电有限公司,这个在前期建设规划工程许可证上都有显示其为用地单位,主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等,而更名为汇邦(深圳)置业有限公司后,主营业务发展转向,主要开发经营房地产业务,公司先后在深圳、广州、东莞等地购置了多块土地,用于日后的房地产开发。

通过企查查官网查询到汇邦(深圳)置业有限公司,是由外商独资的汇邦控股有限公司出资600万美元100%持股的全资子公司,更有意思的是从市场监督管理局了解到该公司实质为香港周大福子公司,对!你没有看错,就是那个卖珠宝的周大福!

汇邦名都花园基础信息

销售均价:39000元/平

主力户型:42㎡一房、66㎡-67㎡两房、71㎡-㎡两房、80㎡-81㎡两房

建筑类型:住宅/SOHO/公寓/写字楼

产权年限:70年

总占地面积:约120000 ㎡

总建筑面积:约830000㎡

交房时间:2021年12月底(精装交楼)

 

车位数:4260个

容积率:5.37%

绿化率:40%

物业公司:深圳市恒基物业管理有限公司

开发商:汇邦(深圳)置业有限公司

汇邦名都花园项目配套

 

商业:项目配有集中式商业7.2万平米,项目配套能满足业主居住、购物等一系列生活需求,也将成为该片区未来体量最大的商业综合体。除此之外项目周边覆盖的商业也是比较多的,如距离石岩乐享新天地购物中心约1.4公里,万联购物广场约2.1公里,星城购物中心约2.7公里,大朗商业中心约3公里等。

学校:项目自身配备约4800㎡幼儿园,项目距离水田实验学校约2公里,上屋小学约3.4公里,深圳市宝安区官田学校约3.2米,就目前来说在学校配套方面都有些距离,上学稍有不便。

医疗:距离项目最近的大型医院是石岩人民医院距离项目约3.4公里,石岩人民医院是辖区内唯一一家非盈利性公立医院,下属14家社康中心。2014年成为二级甲等医院。2005年同广州暨南大学华侨医院成立技术协作单位,2010年成为广东省普通高等医学院校教学医院。

交通:项目紧邻水朗高速收费站,水朗收费站为G15沈海高速出口和S31龙大高速石岩段出口,在高速交通这一块是非常便捷的。公交出行方面,以项目营销中心为定点600米范围内分布有6个公交车站台,路过公交线路是比较多的,公交或自驾出行是目前片区主要的交通出行方式。轨道交通方面,地铁6号线预计将于2020年5月全线通车,距离项目最近的站点是“官田站”,6号线一期是连接深圳北站和松岗的一条地铁线路,可与4号线换乘乘至福田中心区。另外地铁13号线(已规划)未来也将通过该片区。

文化休闲:项目规划有多区庭院式下沉休闲广场及12万㎡现代生态园林造景与泳池可供日常休闲娱乐之用。节假日或周末可以去到稍远一些的石岩水田社区公园约2公里,石岩大树林公园约2.9公里,阳台山森林公园约4.5公里,距离都不算太远。

关于价格,目前主要在售的是SOHO和公寓型产品,单价最便宜均价在37500元起/平左右。据了解,项目周边25平公寓租金在3500元/月,周边二手房价58000元/平。目前,石岩片区仅一个在售住宅新盘,均价59000元/平。我认为其目前的售价是比较有性价比的,主要原因有几点:1项目体量大,业态也比较丰富,未来会是片区人气比较高的项目,2项目是70年产权的公寓,除最小户型没有阳台外,其它户型均通燃气,带阳台,在居住体验上与正常住宅基本无异。3不限购不限贷不用担心购房名额或占用购房名额。4精装修,总价低,购房成本低,投资回报年限长回报率高。

关于户型,项目共8000多套房子,只有1600套左右是可售的,项目大部分是保障性住房。据了解开发商是无偿从政府那里拿地的,政府给予3栋公寓办公高层作为回报,当前在售的正是这1600套房源的一部分。在售的公寓产品层高3米,SOHO层高4.5米层高,2梯15户,在售的6种户型朝向分别为西北和东南,其中42㎡的公寓全部都是西北朝向,面向德政路。项目主要是2房户型为主,66㎡,67㎡,71㎡的每层有四套是约42平的大开间户型,79平的两房分布在两边端头位。通燃气,除最小户型没有阳台外,其它都带有阳台,居住舒适度高。

石岩目前地铁6号线已经正式通车了,有一条2019年动工的地铁13号线,项目虽离这2条线路有一定距离,但对区域整体来说实现零地铁的突破,是较大利好。项目正好在福龙路边,龙大高速已经才拆除的入口,所以项目通勤于市内有快速路直达,不过高峰期可能车流量较大。

项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边,为石岩在宏发世纪后少有的的商品房,虽然项目属于石岩,但更靠近大浪。对于项目本身而言短期内比较好的利好配套为不远处的大浪时尚小镇。

目前宝安区石岩街道约11个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约64万平。从地理分布上看,居住用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近,工业园产业升级改造集中在松白路附近。从项目原有土地性质看,工改项目约占70%,住宅改造约占20%,商业改造占10%。由此可见,石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,整体来说石岩汇邦名都花园这个楼盘的未来还是很值得期待。

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作者: summer

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