掘金圈 深圳新房 深圳公寓|罗湖公寓-深圳商务公寓可通燃气后公寓值得买了吗?

深圳公寓|罗湖公寓-深圳商务公寓可通燃气后公寓值得买了吗?

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深圳商务公寓可通燃气后公寓值得买了吗?

过去商务公寓配燃气属于比较敏感的内容,或者说本身在燃气工程方面是不支持。所以此次深圳商务公寓配燃气的政策属于政策放宽的导向,同时这也反映出深圳当前在积极增加住房公寓,同时也有助于增强此类房产项目的使用价值。客观上使得交易价值增加。此外,深圳的住宅紧缺,而商务公寓的数量依旧不少。如果未来能在教育方面提供入学便利,对解决居住矛盾会有所帮助。但是商务公寓是否能获得学位重点或许并不在商务公寓本身,而是在于教育资源是否充足。同燃气虽然能在短期内增加公寓居住属性。但在较大库存量和严厉的信贷调控下,商务公寓市场也难言乐观。

今天给您推荐的一个可落户、可申请入学的住宅公寓

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

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作者: summer

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