掘金圈 深圳新房 不限购,不限贷的深圳公寓将成为“绝版资产”;深圳公寓的稀缺价值将更突出!

不限购,不限贷的深圳公寓将成为“绝版资产”;深圳公寓的稀缺价值将更突出!

二月23号,深圳官宣商务公寓通气,助推公寓类住宅化;三月3号,深圳局部修改土地标准,删除“商务公寓”相关内容。值得一提的是,早在去年7月31日,深圳就已经停止了对商务公寓的审批。

停止审批,通天然气,一年不到,深圳出手三次,商务公寓,颠覆性的意义不言而喻。

深圳商务公寓进入存量时代,卖一套少一套,坊间热议“绝版”在售公寓且买且珍惜。

回顾当前深圳楼市,一方面是住宅限购不断收紧,另一方面是公寓轻资产的利好政策不断出台,过去不温不火的商住公寓也日益受到市场的关注,大有逆势而上之势。


热钱加仓深圳公寓市场该如何操作?深圳的公寓要卖多久?

点击“重叠影”,下面用事实和数据还原真实的深圳公寓市场。

福田网红盘月成交5亿+

每月公寓顶棚租金35万元

一楼天花板看深圳湾一楼,深圳租金天花板看哪?

最近,一则关于深圳湾1号莱佛士公寓470㎡房源35万/月的新闻在网上流传不绝,或者成了现实。


月租35万元,一年要交420万元,这还不包括物业、水电费等费用,不算一般豪奢,更不算一般人能 hold住的豪宅。

但相对于项目的售价,也只能算是小巫见大巫。

根据网友爆料,日前深圳湾一套1号楼的售价从9000万直升到了将近1.3亿,买主追着要,业主最后还是没有卖出去。

除了深圳湾1号豪宅标杆老大哥外,深圳部分在售公寓项目的市场热度明显上扬。

王庭世茂裕玺,延续去年单月成交破4亿的佳绩,2月份售出超20套,总成交额3.29亿,其中单日最高揽金6800万,预计本月可结清;

宝安公馆,套均总价900万,1月时成交40套,3月初则是30套,有的客户直接打包2-3套;岁宝壹品,1月时成交5亿+,近期某日成交8套。

另外,臻林天汇、东城会展湾、万科和颂轩、恒裕深圳湾等项目都是不错的去化项目。据报道,节前恒裕深圳湾一套160㎡的公寓成交了2700万,目前该项目公寓主力产品已基本售罄,主营商业办公产品。

住房市场的火爆背后,并不是因为新政刺激了房价。

年内有24118套存量住房计划入市44个项目

值得注意的是,尽管深圳楼市正迎来一波反弹,但供应依然是今年楼市的主旋律。

中原地区的数据显示,深圳的公寓供应从2015年以来就一直在增长,近两年的增长尤其明显,2020深圳的商务公寓供应量更是创出了历史新高,批售46个项目,批售24910套商务公寓。


现在深圳存量的商业公寓有143.24万㎡,可售房源24118套,整体开发周期为23个月。三月份深圳有66个公寓项目在售,并多分布在宝安、龙岗、福田等地区。

预计2021深圳将有44个含公寓项目入市,短期内市场难以消化如此规模的供应。

投资越多,越考验投资者的眼光。

因此如果没有社保或者户籍门槛没有达到入手标的,或者在购买公寓时长时间看房人群要仔细甄别,尽量选择居住成本和实用价值都不高的项目上车。

现在深圳市场上的公寓有四种类型:住宅型单身公寓(70年)、历史遗留商业型(40年)、商业/办公型(40年)、科研用房型(50年)。

其中,70年产权公寓和40年商业公寓一样不限贷、不限购,首付5成就可以买了。

和通气,带阳台,精装修的商务公寓相比,70年产权的公寓,除了兼顾上述特点,不管是居住体验还是升值潜力,都更受市场欢迎。

据世联行数据显示,截至2020年12月29日,深圳共有58套重点公寓楼,其中仅有10套具有70年产权的公寓楼,占总房源的17.2%。

随着公寓市场即将绝版,拥有70年产权的公寓产品无疑是稀缺中的稀缺。坐落于深圳龙华中心的龙湖春江天玺·玺悦,是一款比较少见的稀缺公寓产品。

锚定房地产市场的能量池

年内有24118套存量住房计划入市44个项目

值得注意的是,尽管深圳楼市正迎来一波反弹,但供应依然是今年楼市的主旋律。

中原地区的数据显示,深圳的公寓供应从2015年以来就一直在增长,近两年的增长尤其明显,2020深圳的商务公寓供应量更是创出了历史新高,批售46个项目,批售24910套商务公寓。

现在深圳存量的商业公寓有143.24万㎡,可售房源24118套,整体开发周期为23个月。三月份深圳有66个公寓项目在售,并多分布在宝安、龙岗、福田等地区。

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作者: summer

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