掘金圈 深圳新房 全世界接近百万亿美元货币进入市场!为什么要把深圳公寓作为保卫战的重要筹码?

全世界接近百万亿美元货币进入市场!为什么要把深圳公寓作为保卫战的重要筹码?

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全世界接近百万亿美元货币进入市场!为什么要把深圳公寓作为保卫战的重要筹码?

2021年,资产配置将迎来新一轮浪潮。

前不久,美国1.9万亿美元刺激计划“开闸放水”,市场上流通的货币增多,通胀、货币贬值自然成为大概率事件,如何打好自己的“资产保卫战”成为当前的首要任务。


而且最近,深圳楼市火上浇油,成为大家关注的资产配置对象。

据网友爆料,1月底深圳湾一号楼盘一套房由9000万涨至1.3亿,目前业主惜售,高层无人放盘;●恒裕深圳湾一套房一套房基本售罄,目前商办类产品正在销售中;●岁宝壹品一月份销量达到5亿+,2月份最后一个星期每天单日销量8套;……

深圳之所以出现“公寓热”现象,其背后其实有一些逻辑。

01流入市场的近100万亿美元资产或最佳抗跌资产

前不久,美国通过了1.9万亿美元的经济刺激计划,继续“开闸放水”。实际上,以美国为首的欧美中央银行,自2020年起,已经开始大量投放资金。

根据彭博社的不完全统计,到2020年,美国、澳门和日本等12个经济体的货币供应总量已经飙升到94.8万亿美元,相当于大约620万亿人民币。

而且,中国无疑是“世界上最安全的”市场,成为了全球水漫灌的最终流向。什么资产最能抵御下跌?以下数据提供了答案:一线城市房产!


中国M2在过去40年平均增长了15%。据智友学院统计,近10年来,债券、银行理财等各类资产的收益率均大幅跑赢了“M2”印钞机。

只有几个二线城市的房价,股票市场的核心资产等收益跑赢。在这些资产中,深圳地产位居第二,仅次于纳斯达克,超过北京房价、股票基金等资产。

Global Groupon曾选取上海房价数据,做了过去10年中国主要资产的累计涨幅统计,其中,住宅涨幅第一。这说明,资产还是抗跌的最佳资产。

02 深圳楼市调控升级,打新难,买房门槛提高!

从前面智友学院统计的数据可以看出:深圳作为大湾区的中心城市之一,其房地产具有极强的保值功能,深受市场青睐。

但是深圳住宅限购,二手房指导价出台后,银行会按照指导价放贷,门槛提高,大量购买力转移到新房市场。而且新房住宅又实行积分制,新装修太难。

此外,深圳数据显示:今年3月,福田还没有新房上市,南山也只有一家新房上市,这表明深圳核心城区的新房不能满足大量需求。


同时,深圳住房和城乡建设局也出台了“允许住宅燃气通气”的政策,减少了居住障碍。

也就是说,政府承认了公寓的居住功能,即住区化,或者说未来公寓的趋势;对于公寓来说,无疑是一个巨大的利好。

此外,与其它投资项目相比,公寓的优势突出。举例来说:限制小,不限贷,房价相对住宅还是便宜很多,租金收益高,可以缓解月供压力。

于是,深圳楼市成为全国资金关注的对象,成为这些购房者进入深圳的窗口,迎来了新一轮的“春天”。

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作者: summer

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