掘金圈 深圳新房 看前世今生的深圳公寓!通燃气后,市场逆袭已成定数!

看前世今生的深圳公寓!通燃气后,市场逆袭已成定数!

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看前世今生的深圳公寓!通燃气后,市场逆袭已成定数!

全球 GDP数据在020年公布时,在全球范围内,中国是一个典型的增长大国,到2020年 GDP同比增长2.3%,其他国家都是负增长。

面对全球货币增发带来的通胀忧虑,再加上对中国投资机会的强烈看好,深圳楼市因供需结构极不平衡,2020年全年房价一路狂飙,逼得新政连连出台,强力冻结楼市成交。但是冰冻只是暂时的,短期价格调控,长期供应。

深圳房源紧张的供需关系,该如何解?


到2020年初,深圳住房总量和结构基本建成:现有住房1082万套,其中农民房507万套,工业宿舍189万套,公寓及其它住房97万套,单位自建住房55万套,保障房51万套。

根据不完全统计,深圳现有人口2200万,即使按50%也有1100万人住在稳定的城市里,以三口之家计算,至少需要360万套商品房。

而且深圳的商品房供应和建设速度都远低于需求水平,更不用说,深圳每年还有五十万新增人口入市,他们是真正有购房需求的人群。

不过,在缺房率较高的深圳,仍有数百万平方米的房屋处于“成批出售”状态。中原数据显示,深圳商业公寓存量143.24万平方米,其中24118套房源正在销售中。

官方开启了燃气阀门,释放出重新估价公寓的信号

公寓楼正在住家化,近期“公寓楼允许通气”的政策对公寓楼无疑是一大利好,原本不能通气的缺陷被弥补了,公寓楼居住的障碍正在慢慢减少。重点在于,通气实际上意味着政府承认公寓的居住功能。

在这一政策下,政府希望公寓能够承担类住宅的功能,作为房地产市场的重要补充,帮助深圳解决居住问题。


为什么以前的公寓没人看?

过去的公寓去化速度较慢,大众对公寓普遍存在担忧。

一是大众认为公寓环境差,人口密度高,通采光不如住宅,二是因为不能落户,居住功能不能名正言顺,再加上在交易时附加的土地增值税比住宅多,金融属性也被银行低估了,

伴随着深圳湾一号,臻湾汇,中信天元,东海国际等顶级公寓的上市,这些公寓重新回到了大众视野。

重估公寓价值

直面公寓的合法性本质。无论从法律上,还是从住房改善方面,公寓都优于小产权房、城中村。

二是深圳存量24118套待售商务公寓,决定将其转化为住房上市,比土地供应后再建住房要快得多,能更快地解决供需矛盾。

3月3日新深标的局部修订,就意味着:商务公寓成了一项历史性产品!在深圳,商业公寓已经进入了存量时代,这对于商业公寓来说是一个好消息。

突破限购政策,不受房源限制,租金回报率高。但是,如果要使公寓真正成为“居所”,

以下几个老百姓最关心的问题仍有待解决:

在学位分数方面存在差异。尽管有些地区实际上已经允许家庭的唯一住房是公寓来申请学位。将来还会有更多的住宅同权。

个人观点:现在是开始投资的最好时机

在投资中求势最重要的就是顺势而为。此前,由于种种历史原因,市场上太多客户的主观预期形成惯性,而目前深圳住宅已进入审批停顿期,未来市场供应将越来越少。

期望这东西有时是最硬的,有时又是最软的。势不两立,用锤子也打不开,势不两立,或许轻轻一吹,就会飞起来。近年来,深圳的公寓需求一直保持稳定增长。在供不应求的情况下,市场的主观预期会发生变化。房价的猛涨就在这个时候到来了。

并且在审批暂停后主动释放“公寓全面住区化”的信号,其目的也值得期待。合理分析,公房与私房的客观差别本来就不大,此次公房通火“住宅化”“轻轻一吹”,公房的春天真的来了!
如今的公寓市场价值被严重低估,可以说是现在入手的最好时机!

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作者: summer

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