掘金圈 滚动新闻 深圳小产权|小产权拆迁-拆迁中,小产权房的拆迁中存在的风险,不然那您就亏大了!

深圳小产权|小产权拆迁-拆迁中,小产权房的拆迁中存在的风险,不然那您就亏大了!

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重要提示:

几年前张先生在自己的老家买了一套小产权的商铺,由于当时他的经济并不富裕,加上对法律知识的缺乏,就糊里糊涂的买了一家小产权店铺用来经营早餐店,这些年张先生的早餐店生意一直不错,但是现在张先生的店铺面临拆迁了,想要知道自己这种小产权房在法律是如何定性的,能不能拿到补偿?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来为大家分析一下。


小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证、预售许可证等,因为其产权证不是国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村委会颁发。

目前市面上的房屋虽然多,但是价格居高不下,购买小产权房不仅不需要购房资格,而且会比商品房便宜很多,可是天上不会掉馅饼,收益与风险是并存的,那么购买小产权房有哪些风险呢?

史律师分享观点

1、小产权房证件不齐全,但是正规房屋出售需要集齐五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、小产权房遇到拆迁,很难拿到补偿,这些建在村集体上的房子,如若与国家规划发生冲突,住户是很难拿到拆迁补偿款的。小产权房屋质量问题很难得到保障,小产权房没有正规的验收单位,部分开发商为了获取利益最大化,很可能偷工减料,日后房屋会出现各种各样的问题。

3、小产权房转让有风险,小产权房拿不到正式的房产证,因此不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权没有所有权。根据《土地管理法》的规定,小产权房不能向本集体成员外的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户,对房屋的保值和价值增长有一定的影响。

史律师点评:

小产权房维权确实有困难,因为小产权房本来在法律上是不受保护的,在签订买卖合同时一定要注意是否有相关证件。

如果因为对方有明显的欺诈、隐瞒,可以请求法院撤销合同的,请求赔偿损失。

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

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作者: summer

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