掘金圈 滚动新闻 惠州新房|惠州新楼盘-惠州房产成绩斐然,上半年惠州楼市“量价双稳”!日均卖房382.3套

惠州新房|惠州新楼盘-惠州房产成绩斐然,上半年惠州楼市“量价双稳”!日均卖房382.3套

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对比往年市场交易情况,2021年上半年惠州楼市量价保持平稳,日均销售新建商品房源382.3套,半年销售均价12516.4元/平方米,环比保持稳中微涨势头。可见,在持续深化的市场调控机制作用下,惠州楼市正稳步迈入价稳量稳的新常态。

2020年初,新冠肺炎疫情突袭而至,各方合力抗疫,城市各行业迅速复工复产。曾遭遇工地“停工”、销售“停摆”的房地产市场,在经过去年一整年的爬坡走势后,2021年上半年加速兑现“确定感”。

行至7月,2021年惠州房地产市场进入到下半场。回顾上半年市场格局,常态化的市场调控仍是主流基调,市场处在不断地自我净化和努力走量的进程中,尽管疫情等潜在风险一直存在,但在政府、企业和市场各方合力下,市场取得良好的“收成”。

据惠州世联行、惠民之家等行业监测机构近日陆续发布的上半年度楼市成交统计数据,对比往年市场交易情况,2021年上半年惠州楼市量价保持平稳,日均销售新建商品房源382.3套,半年销售均价12516.4元/平方米,环比保持稳中微涨势头。可见,在持续深化的市场调控机制作用下,惠州楼市正稳步迈入价稳量稳的新常态。

1 市场成交稳定

上半年全市销售新房6.92万套

近日,惠州世联行、中原地产、惠民之家等多个行业监测机构陆续发布上半年度楼市成交数据榜单。以惠民之家数据为依据可见,在2021年上半年,惠州全市3县4区新建商品房源累计交易69200套,日均售房量达到382.3套。销售面积717.01万平方米,同比增长近两成,对比2018年、2019年市场则基本持平。

在价格表现上,数据显示上半年总销售规模达到897.44亿元。结合同期销售房源面积数可知,全市2021年上半年新房均价为12516.42元/平方米,对比2020年房价,保持稳中微升的行情。

尽管春节后涉房产领域信贷政策持续收紧,但得益于“双区”建设的利好持续兑现,市场供需表现活跃。在惠州“就地过年”的号召下,2020年底翘尾行情一直延续,月度交易规模始终保持在100万平方米左右的高位值。

县区市场差异化发展依旧。尽管核心地段、热门项目一房难求,但郊区项目去化难的情况在今年上半年依然存在,各县区板块差异化发展明显。

数据显示,上半年7县区销售数据分别为:惠城167.98万平方米、仲恺146.94万平方米、惠阳115.5万平方米、大亚湾101.83万平方米、博罗119.07万平方米、惠东49万平方米、龙门16.68万平方米。在惠城、仲恺、惠阳、大亚湾片区,多个重点板块出现了供不应求的局面;而在博罗、惠东和龙门等县域市场则只能依靠高额的渠道拓客佣金和优惠幅度吸引客户上门,市场不均衡发展趋势进一步拉大。

2021年上半年市场加速走量还为行业有效“减负”。全市在上半年交出69200套、717.01万平方米新房销售成绩单的背景下,同一周期内市场新增的房源供应总量仅为59641套、626.84万平方米,市场成功实现近10000套(100万平方米)库存消化。

2 行业集聚加速

前十房企销售336亿元,占比近四成

近年来,在“双区”建设的持续利好背景下,惠州房地产市场迎来规模型房企的集中进驻布局,碧桂园、佳兆业等多家企业更是实现了多县区多项目组团布局,市场“强者恒强”趋势进一步明显。

楼市销售排行榜显示,在全市范围内,排名前列的基本与前期市场无异,仅因各房企阶段性的推售策略和节奏原因出现少量变动,市场销售的集中程度仍在加强。位列前三的分别是:碧桂园集团、万科集团和中洲控股,销售金额分别达到98.75亿元、35.15亿元、34.87亿元。

在排名前十位的企业中,除了3家销售额破30亿元房企,其余7家企业分别为:佳兆业集团27.94亿元、星河控股27.7亿元、隆生企业26.35亿元、龙光地产24.52亿元、新力地产21.67亿元、华润置地20.33亿元和中海地产18.77亿元,共有9家企业半年销售额破20亿元,前十门槛提至了18.77亿元。

关注前十企业交出的答卷,市场集聚程度正在不断加大。据计算,前10家房企总销售规模达到了336.05亿元,占全市897.44 亿元的37.45%。在各县区的市场交易中也面临着同样的局面,以中心城区惠城为例,辖区共计238.83亿元的销售规模中,中海地产(18.77亿元)、中洲控股(18.22亿元)、新力地产(14.54亿元)等排名前十位房企就达到了120.67亿元,占比50.53%,超过半数规模。

若统计范围继续扩大至榜单前20位房企,市场交易向规模型房企集聚的这一趋势还进一步凸显。上半年全市排行前二十企业入门门槛9.28亿元,共计销售规模459.62亿元,市场占比达到51%。在全市范围内仅有隆生企业、泰丰地产两家本土企业入围,其余均为全国或区域布局的规模型房企。

“在城市‘融湾入圈’,轨道利好加速兑现的背景下,房地产集聚发展是必然趋势,也是城市发展潜力和活力的体现。”惠州房地产行业资深人士胡光宇介绍,规模型房企成熟开发体系、产品线以及资金渠道的冲击,对于市场提质增效发展是好事,规模型房企在产品构建上基本能够保证平均值以上的产品品质,也能够切实化解过往市场“烂尾楼”的风险。

3 区域差异凸显

临深地区供需平稳,临莞地区异军突起

聚焦惠州各县区市场发展和楼盘项目销售情况,记者注意到,在进一步加速不均衡发展的同时,部分县区的交易表现出现了明显涨跌,经历过疫情“创伤”后,市场重构的消费习惯更加偏重于利好和价值“确定性”的兑现。

作为中心城区,惠城一直以来都是房地产销售的热门区域之一,今年上半年更是成为了楼市“压舱石”。作为惠州的城市中心,各项设施配套建设不断完善,新城建设和产业发展提速成为片区被关注的焦点。在金山新城和江北等核心片区,个别推售楼盘再现“一房难求”,整个城区在上半年也交出了167.98万平方米的销售成绩,大幅领跑其他县区。

依托临深区位优势,近年来屡攀高位交易值的惠阳、大亚湾则表现较为平淡。尽管分别达到115.5万平方米、101.83万平方米的交易规模,不算太低,但相较于以往与惠城并驾齐驱甚至小幅领先的行情,遇冷情况较为明显。

最值得关注的则是仲恺高新区的异军突起,在去年创纪录集中推出大规模城市更新用地后,辖区上半年交易房源规模破纪录达到146.94万平方米,大幅超过惠阳、大亚湾,仅小幅落后于惠城区。东莞等地受政策影响,外溢购房需求集中释放,临莞的仲恺高新区,以及博罗园洲镇、石湾镇等重点板块市场均得到加速发展。此外,惠东和龙门则保持缓慢去化的进程,相对“冷清”。

具体到动态的楼盘项目表现,相较于往年惠阳、大亚湾区域楼盘占据绝对主导的局面,今年市场则更加均衡,惠城、仲恺、惠阳、大亚湾都有多个项目入列前二十,惠东、博罗也均有楼盘表现不俗进入榜单。在销售金额上则更加分散,以往碧桂园十里银滩、润杨溪谷等动辄破20亿元的情况今年不再出现,仅有隆生仲恺花园(16.15亿元)和星河丹堤花园(15.67亿元)两项目突破15亿元规模,前二十其余楼盘项目销售业绩则保持在8.1亿—14.61亿元之间,共有14个楼盘项目销售突破10亿元大关。

■聚焦

惠州楼市“年中考”

谁是豪门谁是黑马?

7月12日凌晨,备受关注的2020年欧洲杯落下帷幕,蓝衣军团时隔53年再度捧杯,24支球队历时一个月,为世界球迷奉献了一场精彩的足球盛宴。谁是黑马、谁是豪强,谁又只是在陪跑,终见分晓。

时至当前,惠州楼市“年中考”成绩单也已经出炉。高悬于顶的“三道红线”,紧收的银根信贷,压实的动态调控……在新的形势下,参与惠州楼市江湖竞夺的各路房企各显神通,各个城市板块表现各异。哪些是“理所应当”,哪些又是“意料之外”,南方日报记者结合欧洲杯赛况,对惠州楼市“年中考”成绩做一番有趣分析。

惠城价值兑现,楼市受热捧

县区:惠城、大亚湾

类比对象:西班牙队、比利时队、法国队

雷同属性:豪门

关联理由:惠城和大亚湾,一个得益于中心城区定位,一个得益于临深区位优势,长久以来一直是惠州楼市的风向标,备受关注。类似于欧洲杯决赛圈里的西班牙、比利时等传统豪门,从来都是最被看好的存在。

◎区域分析

尽管欧洲杯赛已于12日清晨落幕,意大利等待53年后再次捧杯,但在开赛之初,连2018年世界杯决赛圈都没能跻身的蓝衣军团是从未被外界看好的。西班牙斗牛士、世界排名第二的比利时、刚刚在莫斯科登顶世界杯的法国人无疑都被认为更具冠军相。

再看惠州楼市,统计榜单尚未发布,惠城、大亚湾即成为领跑各县区成交的必然选择。大亚湾得益于临深区位,以及惠州融入“双区”建设的脚步,长期以来吸引着大批外溢的深圳购房需求,已成为大湾区临深置业的重要选择之一。

在2019年和2020年,大亚湾上半年成交房源规模分别为162.42万平方米、128.37万平方米,领跑惠州市场。在今年上半年,即使因市场供应量锐减销售大幅下降,但半年101.83万平方米的交易规模仍然处于高位水平。

惠城区则依托城市中心区的定位吸引着自主需求客户集聚,尤其在周边城市暴发新一轮疫情的形势下,价值兑现更加可靠的惠城核心片区更是受到购房者追捧。2019年以来,近3年上半年交易房源分别为:144.27万平方米、127.77万平方米和167.98万平方米,在前两年小幅落后大亚湾的背景下,今年上半年成功反超,领跑惠州2021年上半年市场。

仲恺惠阳市场实现跨越式突破

县区:仲恺、惠阳

类比对象:意大利队、英格兰队、丹麦队

雷同属性:劲旅

关联理由:仲恺和惠阳,作为惠州市区的组成部分,尽管平时在惠城、大亚湾的风头下出头不易,但市场发展潜力备受关注,“懂的人”爱得深切。有如蓝衣军团意大利、三狮军团英格兰,尽管不被看好,但从来不缺簇拥者。

◎区域分析

负于意大利之后,英格兰的无冠魔咒继续被延续,55年无冠。笑到最后的意大利状况也好不了多少,尽管曾经捧起过欧洲杯,但那也已经是1968年的事了。但这并不意味着可以被轻视,相反,三狮军团、蓝衣军团从来都被视作劲旅,只不过需要更多的运气和一股东风罢了。

仲恺和惠阳的楼市发展亦是如此,尽管不像惠城和大亚湾天生自带光环,但作为中心城区的重要组成部分和临深的又一“桥头堡”,在城市抢抓“双区”建设重大历史机遇的背景下,两地依托良好的产业发展基础,只需一股东风就能实现跨越式突破。

再看其楼市的发展过程也确是如此。2020年上半年,在疫情防控有序、逐步复工复产的大形势下,“特区设立40年”等利好信息不断,惠阳楼市迅速成为各方关注的焦点,半年成交121.14万平方米,成为彼时惠州楼市的最亮色彩。今年上半年115.5万平方米同样保持高位,片区价值持续受到客户的认可。

仲恺作为国家高新区,中韩产业园、潼湖智慧城加速发展,电子信息产业不断集聚,城市更新稳步推进,城市迎来了大发展。今年初以来,东莞等周边城市楼市调控加码,临莞的仲恺片区市场迎来密集交易潮,在2019年上半年、2020年上半年交易房源仅74.72万平方米、54.67万平方米的背景下,今年上半年交易房源146.94万平方米,劲旅逆袭成为市场最闪耀的存在。

山水资源为县域市场带来发展活力

县区:博罗、惠东、龙门

类比对象:北马其顿队、斯洛伐克队

雷同属性:黑马

关联理由:对比四个市区组团,属于县域市场的博罗、惠东和龙门市场数据从来都不算亮眼,但作为县域组团,罗浮山、南昆山和阳光沙滩的山水资源给了区域独特的馈赠,条件都具备了,需要的只是一次机会。这与捷克、斯洛伐克等球队一样,做足了功课,只用这一次机会就能站在最亮的镁光灯前。

◎区域分析

人们都喜欢看到黑马一“黑”到底的光荣故事,但其实,最美的不只是最后是否胜利,而是明知会输依然勇于战斗。从这个逻辑来看,不只是两球零封橙衣军团杀入八强的捷克,斯洛伐克、北马其顿都是胜者,不懈奋斗来到这决赛圈的战场,不怯一战,这就是展示自我、奋斗不息的故事。

看回博罗、惠东和龙门县域市场,好山好水好风光,在以前没有被开发的时候无人问津,但当前随着罗浮山、南昆山养生地产、惠东滨海旅游度假地产吸引着大量全国一线房企进驻开发,有着稀缺自然山水资源加持的楼市产品正吸引着全国各地的享受型置业客群纷至沓来。

从惠东和龙门的市场来看,由于距离主城区距离较远,市场具有典型的独特性。依托稀缺山水资源自成一派,这也注定了只能走小而精、小而美的路线。半年销售房源分别为49万平方米、16.68万平方米,且与2019年、2020年同期规模基本持平,这也正代表着度假型的产品需求正在逐步释放和有序开发,持续为市场添光增彩,优化城市的产品供给线。

同属于县域市场的博罗县则稍显特别,罗浮新城依托罗浮山自然资源度假型地产得到快速发展,与此同时,得益于与惠城中心区无缝衔接,惠博沿江路片区也已成为城区居民置业的重点片区。此外,“双区”建设背景下,罗阳、龙溪等县城组团,临莞的园洲、石湾等镇区组团市场也得到快速发育,大供应带动大发展,辖区市场“黑马”特质尽显。过去3年上半年周期,博罗交易房源分别为125.44万平方米、100.33万平方米和119.07万平方米,市场供需表现稳定。

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作者: summer

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