掘金圈 小产权房 为什么不能买小产权房?2021深圳小产权房依然火起来了?

为什么不能买小产权房?2021深圳小产权房依然火起来了?

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为什么不能买小产权房?

1、不合法,也就是说,你买的小产权房,政府不承认,也就是是非法的,非法表示没有房产证,交易不受法律保护,况且未来想继承给子女也会有阻碍;

2、假如你的小产权区域被征收,你可能得不到赔偿,即便如此,你申诉也没用,法律不会站到你这边;

3、楼房安全隐患,一般的小产权房,都是那种自建房的多,质量方面无法保障,万一遇到安全隐患,你只能自己承担。

4、环境复杂,一般小产权房都在城中村,或者比较偏的小村落,基本没有什么安保可言!周边居住人员鱼龙混杂,什么人都有,也许门口就是黑发廊,出出入入都是些不务正业的人群,或者偷抢扒的从业人员,你希望你家孩子在这种环境中长大吗?再说了,你不担心你的孩子被人拐走吗?城中村被拐的孩子案例太多了。

5、一般小产权房在配套方面是很差的,比如:天然气不能直接安装到你家, 整天叫燃气工送气,不但麻烦,而且还存在安全隐患!这样的事例还有很多,这会给你的生活带来太多的不便。

6、小产权房没有金融属性,不能作为杠杆使用。因为小产权房不合法,所以没有产权证,如果你哪天需要钱了,向银行申请贷款,银行是不会认可小产权房的!因为它也要评估风险性。

7、最重要的一点,在购买小产权房时需要全款!但是在出售时,小产权房非常难卖!因为现在大家都知道,政府对房地产调控非常严格,那些不是核心区域的房价,一定会跌!所以大家宁愿去郊区买跌下来的商品房,也不会买这种具有很大风险的小产权。

以上是我之前对小产权房的解读!那么,为什么在深圳,小产权占据了半壁江山!大家都知道买小产房没有保障,可是深圳人为什么还那么多人买?

深圳人买小产权房的原因是什么?

1、 历史遗留因素,改革开放初期,来自全国各地的人群纷纷涌入这座城市,造成了保障房严重不足,于是,政府鼓励村民建小产权房,给大量的外来人居住。

2、清华教授韩秀云说了,房价是由供求决定,因为 深圳的地很少,整个深圳 面积只有1991平方公里,而住宅用地仅占比22.6%,土地供应严重不足,远低于40%的国际标准。

3、去过深圳的人就知道,深圳是一个外来人流入最大的城市,在全球来看,也是流入最高的!现在有2100万常住人口,不但如此,每年还在以40万的速度净流入深圳,可想而知它的体量有多大。

4、 深圳是一个很有活力的城市, 在那儿生活着的,都是一群40岁以内的年轻人居多,据有关人员统计,深圳小学生逐年增加,未来需要他们!

5、 在经济方面,深圳的GDP在全国排名前三,深圳是 全国性的经济中心城市和国际化大都市,作为粤港奥大湾区 龙头老大,深圳是作为示范区来打造的。

6、 综上所述,深圳人多地少,经济前景好,大家都想永远安家在此, 需求大了,房价自然就贵了,越来越多的人因此买不起房子,只能选择买小产权房。

小产权房是咱们国家遇到 的最严峻的问题,现在政府对小产权严查力度是非常严格的,国家明确了目前在建在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处!

小产权房如果想合法化,比如农村在宅基地上建的符合国家法律法规要求的小产权房,你得补交土地出让金,你才能获得国家房屋产权证,但是你要知道,不是什么小产权都给你合法化,不符合法律法规要求的,你记住,你永远无法获得产权证,不要想着我买了可以搏拆迁什么的,这基本没戏。对于目前有意买小产权房的,我还是坚持我的观点:不要碰!

以上就是今天的全部内容,对于小产权房,大家一定要谨慎购买!像深圳这样的一线城市,或者特大一线城市买小产权房的,我可以理解!因为买不起商品房,又不能居无定所,对于在外打拼的外来人来说,哪怕是小产权,哪怕只是一砖一瓦,他也不在乎,这是可以理解,但是你同时也要为你自己的这种买房行为所带来的后果,承担责任。

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作者: summer

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