掘金圈 小产权房 深圳小产权|深圳小产权房-小产权房真的要“全面消失”?新规出台,给出了“重要信号”!如何解决小产权房的问题呢?

深圳小产权|深圳小产权房-小产权房真的要“全面消失”?新规出台,给出了“重要信号”!如何解决小产权房的问题呢?

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一谈到小产权房,相信大家都不陌生,不过,在这么多年的房地产楼市中,它却一直被人诟病,比如:小产权房是明令禁止买卖的,也不受法律承认保护,还不能办理房产证和房产登记等!

从这上面几点来看,小产权房似乎有着致命缺陷,所以应该无人问津才对,但现实却恰恰相反,更可怕的是,在这么多年房地产市场中,其私下交易行为屡禁不止,这也一度造成了集体土地严重浪费!

据统计:在我国全部的房产中,小产权房比例,已经达到了20%-30%,而在深圳这个1700多万人口的城市,小产权房的比重甚至达到了60%,所以把深圳称作,小产权房撑起来的城市,都不为过!

到这里就有一个问题了:为啥小产权房缺点一大堆,还这么受欢迎呢?

对于这个问题,其实也不用我细说,大家应该都很清楚,无非就是两个字:“便宜”!

毕竟在现如今动辄百万,千万的楼市环境下,刚需朋友买一套房,就得掏空6个钱包,甚至背负几十年的房贷,这种压力实在太大,而小产权房就不一样了,一般情况下,10万8万就能买上一套,相比之下完全就是刚需的福音!

不过,虽然小产权房价格便宜,还可以居住,但它毕竟还处在法律的灰色地带,一股脑的买卖投入,并不是长久之计,而目前对它的解决办法主要有两种:一种是全部推倒重建,另一种则是逐渐转正!

那这是不是也意味着,未来的小产权房要“全面消失”了呢?其实从最近两年中央给出的文件,就可以看出,针对小产权的未来走向,其实已经给出了“重要信号”!

比如:从探索农村宅基地的资格权,所有权,使用权“三权分置”改革来看,这对未来的小产权问题解决,有很多的借鉴意义!

毕竟“三权分置”,说简单点就是把房子的所有权,资格权,使用权,独立的区别开来,这会为农村集体性质的房子,未来如何流转,提供更便利的交易方式!

就拿小产权房来说,它之所以不受法律承认保护,也不能房产登记,最根本的原因就是,房子下面的土地,没有合法备案审批,现在通过“三权分置”,把各项问题细分开来,再逐一解决,相信所谓小产权,就不再是历史难题了!

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作者: summer

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