掘金圈 周边新房 龙华中城宴华府究竟如何?值多少钱,值不值得买?事实就是这样!

龙华中城宴华府究竟如何?值多少钱,值不值得买?事实就是这样!

龙华中城宴华府究竟如何?值多少钱,值不值得买?事实就是这样!

有人说,龙华的房价已经豪宅化了,但是自从金茂府入市以来,许多楼盘,尤其是待售的新盘,仿佛一夜之间就找到了一个突破口,纷纷向其看齐,这不前不久有媒体报道,金茂府与恒裕未央花园相隔,或者说龙华的第二座豪宅即将落成,那么接下来的第三、四、五座豪宅又将落成哪一座呢?这就是今天我为大家介绍的中城宴华府,它看似低调,但却有着豪宅的气息。


中城宴华府区位:

位于深圳龙华明治片区的中城宴华府,民塘路与佳民路交汇处,项目南侧为星河传奇小区,西北侧为上芬小学,西侧为尚誉红山里(钟氏电子工业区城市改造项目),东侧为金地上塘道。
公路交通方面,项目毗邻民塘路,可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道,从而方便通向福田等中心地区。


铁路方面,项目周边有两条地铁线,一条是4号线,另一条是6号线,预计在今年6月通车。最靠近该项目的是4号线上塘站,根据高德测量,步行大约797米,需要11分钟。与6号线上芬站相距1.1公里,步行约15分钟。

交通运输方面,项目1公里范围内有近20个公交站台,最近的是民塘上塘路口,步行仅229米4分钟即可到达福田、罗湖、南山等区。


总结:中城宴华府整体位置还不错,自驾和公共汽车出行都很方便。但是相较之下,轨道交通要比较弱一些,步行时间都在10分钟以上,和上塘片区其他新楼盘相比,优势并不大。

中城宴华府楼盘资料:

由深圳市龙塘股份合作公司和深圳茂海置业有限公司联合开发的中城宴华府,其中茂海置业负责整体开发和运营。

根据规划资料,中城宴华府项目占地面积10524.27平方米,建筑面积54044.62平方米,容积率3.2,绿化率41.8%,总建筑面积41.8%,包括1幢4层高层住宅。该项目建筑面约122-140㎡纯板式墅级产品,南北通透,设计一梯一户,共有295户住户,但有354个停车位,车位比例为1.2。

从中城宴华府的总平面图上可以看出,该项目的住宅建筑是一字排开的,分别是1栋1单元,1栋2单元,1栋3单元,1栋4单元,层高为28/30层。依据项目一梯一户、板式住宅的结构特点,老焦猜测,前三层是产品的外销,第四层或项目中的回迁房,具体情况已经开发商公布。

除住宅产品外,项目靠着龙塘路和佳民路, L型商业,但只有一层,建筑面积980㎡,届时或有可能引进生活配套商业。

中城宴华府小结:板式结构,一梯一户,从产品定位、项目打造上都是高端产品,而面积段相对于目前龙华唯一的金茂府豪宅来说,又小了许多,所以可能会吸引更多人。但是项目内部社区比较小,配套较少,同时6号线高架桥正从项目旁边经过,所以会对景观产生一定影响。

中城宴华府比价:

当前在红山上塘片区销售的住宅新盘不多,只有4个项目,其中龙华唯一的豪宅龙华金茂府,价格破10万+一平;深高北校区新盘金亨利瑜璟苑,价格稳居第二,为8万+,另外还有同创华著、宝泰雅苑等盘,由于定位及配套原因,价格只有6万+。中城宴华府虽不属于名校学区房,但定位高端,房价或看齐金茂府。

据介绍,目前红山上塘片区挂牌二手房价格均不低,其中单价为10万+一平的深高学区房,与上塘地铁站附近新盘价格也降至9万+,与项目一路相隔的星河传奇挂牌价为8万+一平。


摘要:虽然中城宴华府还没有上市,但从片区内的一套二手房的价格,以及项目本身的定位来看,售价应该不会低,网友们有没有想过有可能超过金茂府?

中城宴华府工程进度:

中城宴华府于2020年3月6日左右复工,现场施工人员并不多,项目外墙施工时都挂有工程标牌和施工布置图等资料。

工地上有两座塔吊,其中1/2/3单元楼与楼相连,看上去密密麻麻,4单元楼是独立的。单元1/2/3层共28层,现约建于2层;4单元30层,现建于3层。

现在中城宴华府的展览馆尚未开放,从施工进度来看,最快或可能在第二季度开放售楼处,预计最快将在七月开张。

摘要:中城宴华府项目前期进展不快,但从网上了解到,该项目预计在今年7月上市,可能后续工程会加快。

中城宴华府的配套:

当前龙华部分地区实行大学区制,而中城宴华府大学区的试点单校区划片范围为龙华实验学校的小学部和初中部(原上塘学校)。按照高德地图测距,从这个项目到龙华实验学校大约要走1.1公里,需要15分钟。

龙华实验学校2019年首次参加中考,以中考成绩430分所占比例来排位,虽然排不上全市前50名,但据该校公布的资料了解,龙华实验学校中考平均分在区内排第四,加上学校师资力量还不错,未来成绩继续提升的可能性更大。

(2)商业商业模式

近几年来,龙华的商业如火如荼地发展起来,尤其是地铁沿线的大型商超也纷纷开业,因此项目周边的商业配套还是十分丰富。

由高德地图测距可知,项目1公里以内有龙华 AT MALL上塘荟,9方购物中心;2公里以内有红山6979商厦,鸿荣源天地;3公里以内有深圳北站优越时代广场和缤果空间,龙华大润发等等。此外,项目周围的众多社区都有底层商业设施,可以基本满足生活需求。

中城宴华府简介:划片学区学校不在最好,也属于区内最好的,学校未来的发展前景也比较好,但是龙华的学位一直很紧张,是否入学还要看区内的分数政策。贸易方面,虽然自带的贸易不多,是短板,但片区内有多家大型商超,距离也比较近,所以这个配套这块还是不错的。
中城宴华府摘要

中城宴华府的优点:整体地理位置比较优越,自驾、公交、轨交出行都比较方便,学校、商业等配套也很完善,同时项目周边有多个住宅小区,居住氛围浓厚。该项目本身产品定位高端,一梯一户,户型面积相对较小,区域内的金茂府公寓或市场接受能力较强,具有“网红”气质。

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作者: summer

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