掘金圈 财经新闻 深圳就改|深圳新房-深圳第二轮集中供地8月开拍,22宗地块起始总价约421亿元

深圳就改|深圳新房-深圳第二轮集中供地8月开拍,22宗地块起始总价约421亿元

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7月9日,深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告,共22宗住宅用地将在8月9日集中出让。

此次出让地块的总土地面积约83.38万平方米,按照深圳市规划和自然资源局公布的数据,地块总建筑面积约275.1万平方米,起始总价约421.98亿元。

从地块分布来看,22宗地块中,光明区共5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。

图片来源:中指研究院

在挂牌的22宗地块中,位于南山前海桂湾片区的三开发单元04街坊地块(宗地号:T201-0157)的一宗居住用地挂牌起始价最高。

地块出让公告显示,该地块的土地面积23114.89平方米,总建筑面积126320平方米,挂牌起始价45.58亿元,最高限制地价66.091亿元。

按照出让要求,该地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。地块项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/平方米,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

从项目建成后的价格来看,排名第二的是位于龙华区民治街道的一宗地块。龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧,创业花园南侧地块(宗地号:A811-0344)土地面积16652.31平方米,总建筑面积76599平方米,挂牌起始价21.84亿元。

按照出让要求,A811-0344宗地块初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

排名第三的为龙华区民治街道A817-0614地块,该地块土地面积23705.24平方米,总建筑面积122477平方米,挂牌起始价31.88亿元。按照出让公告,A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

按照深圳市此前公布的推地节奏,深圳将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作,按照计划第三批次用地将于9月底或10月初公告。

今年7月7日,深圳市住房和建设局还印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》(以下简称计划),公布了2021年住房发展的实施计划。

商品住房方面,计划显示,2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷,其中新供应用地58.3公顷,更新整备用地91公顷。

开工建设目标上,2021年,深圳计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套。供应目标而言,2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。

与去年公布的供应目标相比,近两年基本持平。2020年,深圳拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。从完成情况来看,2020年深圳市商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米(64581套),较2019年增长9.09%。

深圳市住建局指出,2021年将继续严格落实“新深八条”调控政策,严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策,确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理,严格审查购房资金来源,严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水,强化个人住房贷款管理。

同时,加强住房价格管控力度。深圳市住建局表示,完善新建商品住房价格指导制度,一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控,确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度,规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,引导市场理性交易,稳定市场预期。

此外,深圳住建局明确将持续开展房地产市场秩序整顿以及加强房地产市场监测和考核。

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作者: summer

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