掘金圈 财经新闻 七十七城房价暴涨:著名歌星悲叹深圳买房难

七十七城房价暴涨:著名歌星悲叹深圳买房难

七十七城房价暴涨:著名歌星悲叹深圳买房难

房地产市场表现在不同区域和城市之间不断分化。

《中国房价行情》平台上各城市1月二手住宅平均单价数据显示,目前,全国300多个城市(包括直辖市、省会城市、计划单列市和一般地级市),共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米,其中东南沿海地区的江苏、浙江、福建、广东等地最为集中,而四省中单价过万的城市总和所占比重更是不成比例。

另外,8个城市的单价都在3万元以上,其中深圳居于榜首,甚至有著名歌星感叹买不起深圳的房子。

七十七城房价暴涨江浙闽粤

其中,沿海地区共有77个,占71.4%;中西部地区共有18个,占23.4%;东北地区共有4个,占东北地区四个副省级城市的比例。

在省区分布上,以东南沿海为主,江浙闽粤四大发达省区加起来已达40个,所占比例过半。以江苏为例,在全省13个地级市中,有12个市超过了万人,仅镇江就超过了万人,离万元大关还很近。江苏省房地产价格排名前三位的城市是南京、苏州和无锡,江苏国内生产总值排名前20位的还有三个城市。而南京的房价则达到每平方米33556元,排名第八。

浙江省11个地市全部突破万元大关。杭州最高,达33808元,居全国第7位,湖州最低,居全国第52位。总体房价的高水平,与浙江民营经济发达、地区发展均衡密切相关。厦门大学经济学院副教授丁长发对第一财经记者分析,浙江在县域经济产业链中最为发达,民营经济发达,财产性收入也较高。

据国家统计局浙江调查总队公布的数据显示,到2020年,浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入连续20年和36年位居各省市第一,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次下降到2以下。在这些指标中,浙江农村居民人均可支配收入为14799元,高于全国平均水平(17131元),在全国31个省(区、市)中排名第二,仅次于上海。

在福建9个地市中,有8个城市均价超过万元,只有南平有一个超过万元的。厦门排名第一,超过了一线城市广州,在全国排名第四。而省会福州,也是全国第十。福建省总体房价水平较高,一方面与福建有较大的商业群体和民间资金有关,另一方面,在整个东部沿海发达地区中,山地最多,平原最少,土地相对稀缺,地价也较高。

广东省21个地市中,有9个城市的平均单价超过了万元,其中珠三角地区有7个,深圳居于全国首位,广州居第五位。东莞名列第12,珠海名列第13。佛山、中山和惠州也列入珠三角。其中粤东西北12个地市中,只有2个城市平均单价超过万元,且都是广东正在着力打造的省域副中心城市,即粤东中心城市汕头和粤西中心城市湛江。

总的来说,在经济大省广东,房价差距较大的是珠三角和粤东西北地区,也与区域经济发展水平相一致。资料显示,2019年广东21个地市中,仅有7个地市人均 GDP超过全国平均水平,全部位于珠三角地区。三分之二以上的城市人均国内生产总值低于全国平均水平,集中于粤东西北地区。

除这四个省外,河北北部单价在万元以上的城市有6个,在各省中排名第五。这些城市分别是石家庄,廊坊,唐山,秦皇岛,沧州,邯郸。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者表示,河北部分地区主要在环京地区,受北京购买力外溢的影响较大。

与之相比,第三经济大省山东平均单价仅有4个,分别为青岛,济南,日照和泰安。青岛是山东房价最高的城市之一,居全国第16位。

辽宁,河南,安徽,海南,云南各有2座城市。在这些城市中,辽宁排在“双子星”沈阳和大连之后。三亚,三亚,海口。而三亚的房价高居全国第六。据张大伟介绍,三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市,中高端海景房很多都是外地人购买的。

河南的这两个城市是省会郑州,省第二大城市,古都洛阳;安徽的两个城市是省会合肥,省第二大城市芜湖。昆明有两个城市,即省会昆明和著名旅游城市大理。这就是说,中西部只有3个地级市的平均单价超过了10万元,即洛阳、芜湖和大理。

表格:77个城市的平均单位价格(来源:中国房价网)


知名歌星哀叹深圳难买房

目前,排名前十位的城市有:深圳,北京,上海,厦门,广州,三亚,杭州,南京,天津和福州。在这些城市中,前八个城市的平均单价都已经超过了3万元大关。

深圳房价居高不下,名列前茅。据统计,深圳在2021年1月的平均单位价格已经达到90049元,比北京高出1.35倍,上海1.45倍,广州2.2倍。

2010年1月,国家统计局发布了70个大中城市2010年12月商品住宅销售价格变动情况,这表明深圳一年来涨幅最大,达到14.1%,远远超过其他主要城市。因一手房限价、二手房价格倒挂,2021年,深圳“打新”热浪再起。

因为外地人多,住房供给有限,房价高,深圳的住房自有率也相对较低。今年十月,贝壳研究院发布了“粤港澳大湾区房地产市场白皮书”。其中,湾区11个城市中有8个城市的住房自有率低于60%,深圳只有23.7%。

这一天,深圳籍著名歌手、《丁香花》原创歌手唐磊在社交平台上哀叹:“我真后悔当初离开深圳到外面打拼当歌手,现在我再回深圳也买不起深圳的房子,深圳户口空了。”


图片:唐磊(照片由唐磊本人提供)

唐磊对第一财经记者说,2000年大学毕业后,他来到深圳工作,户口也落户深圳。然而,刚毕业时收入并不高,所以也没有在深圳买房。之后为发展歌唱事业,于2005年离开深圳到北京、广州发展,「因为深圳唱片业的人不多,所以只好离开深圳」。

尽管走出深圳,但唐磊的户籍一直在深圳,社保、医疗保险也一直都在深圳缴纳,目前也没有打算将户籍迁出深圳。”我对深圳很有感情,深圳的环境很好,生活质量也很高,我有一个想法,就是有一天我不想在外面乱跑,我想回到深圳。但现在看来,我在深圳买不起房子了。唐磊告诉记者,如今深圳一套房子动起来1000多万元,已经不是靠辛勤的劳动能做到的。

所以我才这么说的,因为有点担心。唐磊表示,自己发的帖子并不是怨天尤人,而是对深圳年轻一代奉献青春的一份感慨。来深圳工作的年轻人生存压力很大。

为保证房地产市场的平稳运行,深圳政府近日连出重拳,加强调控。1月23日晚,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强商品住房购房资格审核与管理的通知》,提出八项措施,其核心是加强房地产市场监管,强化购房资格审核,并专门出台了“购房意向登记制度”,违规者将被处以三年以下有期徒刑。

二月八日,深圳住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,指出深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上,以网签二手住房价格为依据,参考周边一手住房价格,综合形成全市二手住房交易参考价格,并按照全覆盖、区域网格化的原则,以全市3595个二手住房交易参考价格为区域网格单元,发布了全市3595个二手住房交易参考价格。

除了深圳,还有一个计划单列市——厦门,房价已经很高了。目前,厦门的房价在一线城市中排在第四位,仅次于深圳、北京和上海,超过了广州。福州房价高,既与福建商人群体众多、资金大量流入厦门有关,也与厦门住宅用地供应不足有关。

厦门大学经济学院副教授丁长发认为,厦门房价主要还是地区结构问题,岛内外价格差距较大。在岛外还有大量的土地,厦门要加快岛外开发,大力补齐岛外教育等公共服务方面的不足,吸引人们到岛外投资兴业。

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作者: summer

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