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十五座新一线城市房价均超万:杭州最高,长沙最低

十五座新一线城市房价均超万:杭州最高,长沙最低

房价是怎样的新一线城市,哪些新一线城市更容易安居?

通过对中国房价行情平台上15个新一线城市平均单价的统计发现,有6个城市每平米超过2万元,其中杭州第一,南京第二。长沙作为强省会,房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

据新一线城市研究院2020年6月发布的“2020城市商业魅力榜”显示,2020年新一线城市中15个将在成都,重庆,杭州,武汉,西安,天津,苏州,南京,郑州,长沙,东莞,沈阳,青岛,合肥,佛山。

南京第二,杭州第一

据统计,在15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米,2个城市单价超过3万元/平方米,是经济大省省会杭州和南京。在这些因素中,2020年10月均价仍低于南京的杭州,2个月后均价超过南京,以33862元/平方米位居新一线城市之首。

近几年来,杭州房价上涨,一个重要原因就是数字经济带来了人口、人才快速流入。据杭州市统计局统计,2020年前三季度,杭州数字经济核心产业增加值达2952亿元,比上年同期增长11.5%,占 GDP的比重为25.5%。电子信息产品制造业和人工智能产业分别增长12.6%和10%;

据智联招聘与恒大研究院于2020年4月联合发布的《中国城市人才吸引力排名》,杭州的28.8%的人才流入 IT、通讯、电子、互联网等行业。就人才资源而言,上海和北京占23.6%,杭州发展所需要的人才主要集中在一线城市,而杭州也具备向一线城市争取人才的能力。

资料显示,2015~2018年杭州的人口增量分别为126,000,170,000,280,000,33,000,并逐步赶上广深地区。杭州常住人口由2018年的980.6万增加到2019年的1036万,年均增长55.4万,首次超过深圳和广州,居全国之首。

同时杭州的土地市场也是一片火热。曾连续多年,杭州的卖地收入在全国名列前茅。到2020年,杭州的土地出让收入虽然不在榜首,但也达到2574亿元,位居第二。杭州卖地收入已连续第四年超过2000亿元。五年来,杭州的土地出让金已突破万亿元。

在15个城市中排名第二的是杭州,南京房价是32855元/平方米。

在全国范围内,南京的高教实力仅次于京沪,名列第三。近几年,南京大力发挥科教资源优势,科创产业迅速发展,新兴产业不断涌现。一月四日,在江苏省南京市举行的“第一届创新名城2021年建设推进会议”上,第四次将“创新”定为全年发展的“关键词”。

随着科创产业的迅速发展,南京也在积极做大做强中心城市平台,通过建设南京都市圈,极大地提升了南京集聚资源、辐射周边发展的能力,城市能级不断提升。在经济高速增长的同时,南京房地产业发展迅速。到2020年,南京的土地出让收入达到2000亿元,位居全国第四。

垫底长沙房价

在15个城市中,天津位列第三,每平方米26332元。

据国家统计局公布的2020年70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,天津是35个重点城市中降幅最大的,同比下降4.4%。然而,天津的房价仍然是新一线城市的第三名。

除天津外,东莞、苏州、青岛等经济大市的房价也都在2万多元/平方米以上。在这些地区中,东莞和苏州是目前北上广深以外,高科技企业数量最多的城市,转型升级成效显著。其中靠近深圳的东莞,承接了不少深圳的购买力溢出。离上海较近的苏州也有类似情况。

单位面积新一线城市,单价在2万元以上,全部来自东部沿海发达地区。与之相比,中西部城市每平方米低于20,000元。在这些城市中,武汉、合肥和成都排在中西部前三位,这些城市目前的高科技产业发展状况非常好。高新技术产业发达、新兴产业发达的城市,往往聚集了更多的年轻人才,收入也相对较高,有更大的购房动力。

但是在工业发达、居民收入高的城市,房价并不一定高。在这些城市中,长沙是“高收入,低房价”的典范。
据统计,2019年长沙市区居民人均收入55211元,在中西部地区名列前茅,超过济南、福州等沿海省会城市。但是就房价而言,长沙在中西部地区城市中仅排第17位,仅次于芜湖、拉萨、呼和浩特和太原。据贝壳研究院发布的“2020年轻人居住消费趋势报告”显示,房价收入在30个样本城市中所占比例最高,深圳和长沙最低。

房地产调控的“长沙样本”在浙江省绍兴市举行的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层讨论会上受到各方高度评价,成功入选《中国改革2020年度案例》10个。

壳体研究院资深分析师闫金强对第一财经分析,长沙房价在15个新一线城市中排名最低,成为名副其实的房价洼地,除了受供求关系的影响外,更重要的原因是受“房住不炒”政策的影响,从土地出让、购房资格、交易管理等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目标,从根本上遏制了投机行为,使住房回归居住属性。

在土地出让方面,闫金强表示,长沙在土地出让中,引入了熔断机制,而非竞拍最高者得地的竞拍方式,稳定了地价;严格控制新屋价格,对购房资格进行严格审查,同时对交易进行控制,如限售四年的商品住房和二套房的税率为4%等。

一方面,部分城市住房供应充足,完全满足需求,所以房价也相对平稳。重庆是中西部唯一的直辖市,去年全市商品房销售面积5149.08万平方米,居全国第一,是深圳的8倍,居全国第一。

中部地区最大的省份河南的省会郑州也是供不应求。资料显示,郑州2018年和2019年的商品房销售面积均超过3000万平方米。由于供应过剩,郑州也成为2020年房价下跌最严重的省会城市。

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作者: summer

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