掘金圈 公寓新楼 深圳公寓|罗湖公寓-深圳罗湖粤海城公寓带学位怎么样呢?水贝-布心商圈值得投资吗?

深圳公寓|罗湖公寓-深圳罗湖粤海城公寓带学位怎么样呢?水贝-布心商圈值得投资吗?

“来深圳,喝金威”

还记得那个曾一度占据了深圳80%以上市场份额的金威啤酒吗?时过境迁,20年来,随着深圳经济快速发展和产业的快速更新迭代,原来名噪一时的金威啤酒厂被纳入到罗湖区城市更新单元规划项目之中,并顺利完成更新,如今呈现在我们大家面前的就是我们今天要说的“粤海城”项目。

粤海城基础信息

粤海城项目位于罗湖区东晓街道,南邻布心路,东邻东昌路,太白路经过将项目分成南北两个区域。

开发商为有着国资委背景的粤海置地,项目整体占地9.7万方,建筑面积约65万方,将建深圳最大黄金珠宝主题城市综合体,包括商务公寓、写字楼、商场、珠宝交易中心等。

项目一期推出商务公寓和办公产品,包括37-53-69-137平等面积段,价格230万起,均价6.3万。整个项目位于布心-水贝珠宝商圈的核心地段,一半以上由开发商自持,所售产品不多。

粤海城的地段、交通、商业、教育配套如何

地段

地段对于商业地产的作用太明显了,可以说是决定性的。

粤海城位于水贝、布心片区的衔接地带,是水贝-布心国际珠宝生态创意城区的核心区位,地段还是不错的,将来不管是珠宝交易还是高端珠宝的原料加工、设计、鉴定等,都可以在粤海城得到全产业链的一站式服务。这里的商务公寓、酒店等,将为本土商户和全球客商提供舒适的居住、办公和商旅空间。

交通

粤海城交通还是很便利的,地铁方面,南面和太安站(5/7号线)无缝接驳,北面和布心站(5号线)近在咫尺,水贝站(3号线)距离稍远,距项目也只有1KM,可以说是3条地铁线交汇,驾车的话,可以经沿布心路/沿河路直接上北环大道或滨河大道,非常方便。

商业

规划中,粤海城项目自带12万平的商业体,加上附近的IBCMALL、喜荟城和华润万象汇,完全可以满足片区居住人群的休闲购物需求。

罗湖,从来不缺商业。

教育

粤海城的办公产品是不带学位的。商务公寓产品可以按照特殊房产进行分类和积分,是可以上学的。按照学区划分来看,粤海城位于布心小学和翠园中学东晓校区的学区范围内。

罗湖区教育局发布的《2020年罗湖区学位申请分类及积分表》中明确说明,商务公寓确属儿童父母所有并实际居住的,按特殊房产(C类,基础积分80分)处理。

水贝-布心的产业怎么样

产业支撑是粤海城的一大亮点。粤海城所在的水贝珠宝商圈早已名声在外,在中国珠宝圈,流传着这么一句话:“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝”。据统计,水贝珠宝商圈有5000多家相关企业,年产值超过1000亿元,占全国总产值的50%以上。而且经过几十年的发展,水贝早已形成批发、采购、设计、原创、版权保护一系列的成熟产业链。代表商场:IBCMALL、万山珠宝园、水贝珠宝交易中心、金展珠宝广场等。

2016年,随着深圳“东进”战略的发展布局,一个更大规模、更高规格的水贝-布心国际珠宝生态创意城区的规划也被提上了议程,再这样的时代大背景下,粤海城应运而生。

粤海城会为水贝-布心商圈注入新的活力和生产力,而商业的繁盛又会反哺这个项目,具体就会直观地表现在物业价格和租金上。

水贝-布心的区域旧改情况

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,聚集了六大商办项目和六大人居项目,主要围绕珠宝为主题进行打造,助力“国际珠宝创意园区”落地,实现城区全面转型。

这些旧改项目中,IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成,距离粤海城项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即,布心工业区旧改也已经被提上议程。

这些正在进行或亟待动工的旧改项目切实推动着水贝-布心国际珠宝生态创意城区的落地。这也将深刻影响片区内物业价值的升溢。

粤海城的整体规划和户型

粤海城分两期开发,一期推出办公和公寓产品,二期将建设一南一北两座办公高塔,其中北塔高180米,粤海置地已与上海钻交所签署深度合作协议,将把北塔打造成深圳钻石交易中心;南塔高300米,不仅是片区地标建筑,更是粤海置地深圳总部所在地,整栋由开发商自持。商业方面,粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,以全新体验理念,打造规划面积约12万㎡体验式购物中心。

一期推出的产品有:

两栋办公楼:37-53-55-69平的1-2房,10楼以上为4.5米层高,以下3.05米层高,总价230万起。

两栋商务公寓:69-96-102-107-117-128-137平的2-4房,层高3.05米,通燃气,带阳台,总价380万起。

粤海城值得投资吗

投资商业地产,就是看地段,看产业支撑,看区域规划。

核心地段指的是CBD、商业中心,这些地段的项目有稳定的增值能力和租金保障,而偏远地区的商业地产必须要看有没有交通或区域规划的利好,如果都没有,那么再便宜的项目也不能投资,这些物业不但无法保障增值和租金,而且后期出手都会比较困难。当然了,如果有项目满足以上所有条件,那么我们可以说这个项目是优质资产。

从这几个方面来看,对于那些没有名额买住宅,或者手里有闲钱的朋友来说,单价6万多的粤海城项目是一个不错的选择。至于粤海城适不适合自己,还要看具体的个人情况,虽然说深圳的商务公寓已经不再批地了,目前市面上还是有不少项目供应,品质和投资价值也有天壤之别,朋友们还是要擦亮眼睛,欢迎留言或私信谈论。

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

粤海城5大优势

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

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作者: summer

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