掘金圈 公寓新楼 深圳公寓|罗湖公寓怎么样-九大理由告诉你,为什么深圳公寓值得您购买?

深圳公寓|罗湖公寓怎么样-九大理由告诉你,为什么深圳公寓值得您购买?

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深圳公寓|罗湖公寓怎么样-九大理由告诉你,为什么深圳公寓值得您购买?

2020年深圳商务公寓公批售项目46个,批售商务公寓24910套,套数同比上涨23.6%,供应量上涨23.6%,成交11735套,同比增长2.6%。

在各地房产市场中,公寓一直以来都不太被看好,税费高、流动性差、土地使用年限短、房贷利率高、不能落户……还有不断出台的政策条条框框都限制了公寓的成交,不是真的没的选,买房客绝对不选公寓。

但深圳是个例外。

2020年深圳商务公批售项目46个,批售商务公寓24910套,套数同比上涨23.6%,供应量上涨23.6%,成交11735套,同比增长2.6%。

所以深圳公寓到底哪里不一样?

首先,为什么是深圳?

1. 前景优势

在北上广深四个一线城市中,深圳是最年轻的,但发展速度也非常惊人,不容小觑。

2021年,经济总量排在全国前五位的城市依次是上海、北京、广东深圳、广东广州、天津,高强度、高密度开发建设的、高端资源集聚的深圳,稳坐了全国经济总量第三城的位置。

深圳在建设中国特色社会主义先行示范区,同时也积极参与粤港澳大湾区建设,与湾区各城市合力共同促进大湾区产业链和价值链向高端延伸,这两重规划利好加上现在已有的成绩,深圳的前景光明,聪明的投资客早早就看到了深圳的潜力和价值,选择在深圳置业,用最稳定的房产来保值。

2. 政策优势

①不限购、不限贷

不限购指不限制房屋购买的次数,购买公寓不需要也不占用“首套”购房名额,买多少套都可以;不限贷指不限制贷款购房次数,不论买了几套,贷款了几次,只要正常还款,就不影响以后的房贷。

②可算积分申请学校

孩子上学的问题上,目前,深圳罗湖、福田、南山、盐田、大鹏新区的商务公寓可以申请学区了,具体政策和买房时长、居住时间、社保时长有较大关系。

③停止审批商务公寓、允许公寓燃气

2020年,深圳先是有了715新政,后又宣布停止商务公寓审批;2021年春节前,又出台了“二手房指导价”,紧接着宣布公寓允许通燃气。两个回合下来,买住宅更难了,名额、社保积分要求都比较高,相反公寓变得稀缺而且越来越住宅化,利好更多。

3. 市场优势

首先,深圳住宅的供应量本来就少,但是人口流入多,长期存在供不应求的问题,供需矛盾很突出。那住宅少人多,人就只能去选择小产权或者是公寓了。其次,一部分市场优势也是建立在政策条件上的,715新政本就大大提高了购房门槛,年初的二手房指导价出台又堵住了二手房的道路,要买住宅难上加难,所以很多置业者就把住宅的注意力转到了公寓市场上。

那又是为什么大家都在买深圳的公寓?

1. 价格优势

随着房价上涨,深圳未来上车的门槛将会越来越高,核心地段的项目更加。而相比住宅,公寓通常面积更小,总价更低,上车门槛也比较低,同时月供压力也没那么大。

2. 产权优势

在深圳购买居住用房,一般都会选择住宅、公寓和小产权,三者相比较看,产权年限是住宅=小产权>公寓的,住宅和小产权都是70年,公寓是40年,但在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,所以产权年限可能没有70年之久,到期就会被收回,而公寓产权和住宅一样是永久的,到期不会被收回,可以自动续地,续地费用也同住宅一样。

3. 社群优势

在深圳买公寓,一般分为两种情况,一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是住宅,而是深圳湾一号的公寓,单价逼近30万,这样的顶豪公寓,自带属性已经不只是居住,更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等城市精英,整体人群素质高。

二则是选择小面积户型公寓,基本都是过渡型自住或者投资出租,小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领,也就是说年轻人居多,居住圈层会比较稳定。

4. 用途优势

深圳公寓有自住、出租、办公多功能,能够满足用户的多样需求。除此之外,还有个特别明显的优势,公寓如果是办公用途的话,还可用来注册公司使用(但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司),那对于刚开始起步的创业者来说,公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。

5.投资优势

公寓的投资由于他的独特属性,短时间内的回报是很低的,投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率,租金回报率越高说明越值得投资。

受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性,尽管在非核心地段,也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高,目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右,贷款投资能减轻月供压力,全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。

6.金融属性优势

①公寓可以作抵押贷款

深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的,商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房,其中公寓会相对宽松些,其他商业房产即使有银行接受,也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成,极少部分银行可以贷6成,如果是带燃气的类住宅式公寓,有个别银行可以贷7成。

如果想购买商品类房产进行投资时,最好也考虑到房产的金融属性,需要资金时,能否能很容易且快速办理抵押、快速变现,是评估投资价值的重要标准。

②增值保值能力强

虽然公寓的升值速度比住宅慢,但照深圳稳步上涨的房租看,还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓,比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边,有人流、物流、财富流支撑,投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要强。

那么,今日首推粤海城均价在6.5万左右;

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

粤海城5大优势

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

 

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作者: summer

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