掘金圈 公寓新楼 深圳公寓|罗湖公寓-深圳商务公寓或将退出历史舞台,卖一套少一套!

深圳公寓|罗湖公寓-深圳商务公寓或将退出历史舞台,卖一套少一套!

深圳公寓|罗湖公寓-深圳商务公寓或将退出历史舞台,卖一套少一套!

深圳商务公寓在深圳楼市即将成为过去式。近日,深圳市规划和自然资源局在《深圳市规划标准与准则》修订意见中剔除了“商务公寓”的表述,这是继2020年7月31日深圳宣布停止审批商务公寓之后,官方明确土地供应中不再有商务公寓这一类别,从根本上封堵了商务公寓的供应。

深圳商务公寓的前世今生

在深圳上世纪80-90年代招商引资,各省市纷纷在深圳建办事处、分公司的背景下,商务公寓的出现契合了当时的时代背景。商务公寓本来是给商务人士提供短期商务和居住的一类产品。但现在,各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等得到长足发展,商务公寓已经没有存在的价值。

对比深圳市规划和自然资源局于2019年10月发布的《深圳市城市规划标准与准则》条文发现,此次重新修订的准则中,商业用地主导用途中“商务公寓”的描述已被删除。同时,在“建筑与设施用途分类指引”类别中,也不再有“商务公寓”的字眼。《深圳市城市规划标准与准则》的修订意味着后续商务公寓将退出深圳市场。此次关于商务公寓的政策调整,是与去年发布的政策相呼应和衔接,政策实施的目的也是一致的,符合国家相关政策和深圳的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离‘服务商务人士’‘短期住宿’的目的。商务公寓用地性质是商业办公,但实际用途是居住,这导致打着公寓的幌子搞类住宅等乱象滋生,扰乱了供应体系,而且诞生了一大批违规建筑,常常引发业主维权。同时,还出现了消防安全隐患,毕竟住宅的消防要求高于商办。

未来,居住用地就是70年产权,商办就是40年或50年产权,不能再出现介于二者之间的产品,浪费宝贵的土地资源。取消商务公寓,事实上给居住用地腾出了宝贵的空间,也杜绝了打着商办的幌子搞住宅开发行为。

现有商务公寓合理转化

深圳在封堵商务公寓的同时,也放松了对历史遗留的商务公寓的限制。2月底,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,明确允许新建和已建成的商务公寓、宿舍项目使用燃气管道。通知指出,已建成的商务公寓项目需要使用管道燃气的,应当满足国家和省区市有关技术规范要求。新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

近年来深圳的政策鼓励城中村改造为长租公寓,鼓励将空置率偏高的写字楼项目改造为保障性住房,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,所有的动作都指向一个简单的目标:鼓励现有物业向住宅的转化,解困深圳住房问题。

今日首推粤海城均价在6.5万左右;

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

粤海城5大优势

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

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作者: summer

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