掘金圈 公寓新楼 深圳的公寓能变住宅吗?最近的两条重磅政策又给市场传达了什么信号呢?是不是公寓就要涨价了呢?

深圳的公寓能变住宅吗?最近的两条重磅政策又给市场传达了什么信号呢?是不是公寓就要涨价了呢?

深圳的公寓能变住宅吗?最近的两条重磅政策又给市场传达了什么信号呢?是不是公寓就要涨价了呢?结尾处我们有四点投资建议给大家,你可以慢慢看。

先讲讲两条政策变化,第一条是公寓可以通燃气了,今后住公寓的朋友燃气费还是要比电费。便宜了不少的。第二条是不给商务公寓工地了,在土地的源头上,让商务公寓成为了历史。那这给市场传达了什么信号呢?我们认为燃气入公寓意味着公寓会在使用功能上实现住宅化,那会不会在其他方面。比如土地使用权年限、学位申请、水电收费甚至转让税费等方面,也享受与住宅同等的权益呢。我们还是值得期待的。

很多做房产投资的朋友现在非常焦虑啊,住宅买不了了,大家又说公寓是个巨坑,但现在公寓是卖一套少一套喽。政策也在不断的变化中。已经买了公寓的朋友,你也别高兴的,太早没买的呢,也别盲目下手。我们的观点是。

并不是所有的公寓都是好的投资产品,有的并不具备稀缺性,投资价值也不高,而能投资的公寓主要有这么四大类。第一类,可以申请公办学位,可以落户的公寓。多数是以住宅名义开发的,土地年限也是七十年的。这类公寓市面上很少具有稀缺性。

第二类。标准住宅式公寓土地使用年限虽然也是四十年或者五十年,但居住功能齐全,既能自住。又能投资。

第三类,租金高好出租的公寓,比如周边地铁便捷啊,商务商业氛围比较浓的公寓。虽然转让税费要比住宅高,但租金回报率也要比住宅高很多哟。目前市场上住宅的租金回报。大部分在百分之一左右。而公寓呢普遍在百分之二以上,好的还能达到百分之三。

第四类,拥有优质的城市资源,比如绝佳的景观。高品质圈层等等。像深圳湾一号深夜上城太子湾等等,都属于这一类,租金售价都很高。所以啊一概而论的时候,公寓是个坑的,说法是不够客观的。关注我分享有价值有温度的房产知识。

今天给您推荐的一个可落户、可申请入学的住宅公寓

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,集六大商办项目、六大居住项目于一体,以珠宝为主题,打造以珠宝为主题的六大人居项目,助力“国际珠宝创意园区”落地,全面实现城区转型。

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

-项目基本资料-

登记:悦彩城

宣传名称:粤海城

房地产类型:公寓,办公,商业综合体

地址:位于深圳罗湖区东昌路粤海城花园.美术馆

占地总面积:约97000㎡

建筑面积:65万㎡左右

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644 (总用地)

房地产:7.5元/平方米/月

住户总数:1652 (西北地区)

梯户比:4梯6/7层公寓,办公4梯19户;

商务公寓:建筑面积约69㎡-137㎡2-4房

办公:建筑面积约37平方米,53平方米,69平方米

交房标准:毛坯

竣工日期:2021年8月(西北地块)

商务公寓(3.05 m)平均每㎡约5.8-6.9万平方米

一 A, B栋:商务公寓,4层,6/7户

69㎡总价:396-423万两房南向

102㎡总价:581-693万元三房北面

137㎡总价:885-967万四房南向

办公产品(4.5 m)平均单价在6.1-6.9万/㎡左右

二、三层:办公产品4层,19户

高区建筑10~29层高4.5米

建筑面积37㎡ 总价:高区235-255万 朝向:西

建筑面积53㎡ 总价:高区331-360万 朝向:东

69㎡总价:高层建筑面积451-498万左右 朝向:东/西

约65万㎡建筑面积的多元城市综合体汇聚七大中心高地

本文来自网络,不代表掘金圈立场,转载请注明出处:http://www.jjq6.com/gongyu/20210401/1242.html

作者: summer

上一篇
下一篇

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

18665872968

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 1584605069@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部