掘金圈 公寓新楼 深圳公寓|深圳新开楼盘-深圳罗湖CBD粤海城建面65万平超改入市,12万平“深圳天河城”来了!

深圳公寓|深圳新开楼盘-深圳罗湖CBD粤海城建面65万平超改入市,12万平“深圳天河城”来了!

深圳公寓|深圳新开楼盘-深圳罗湖CBD粤海城建面65万平超改入市,12万平“深圳天河城”来了!

当城市化进入2.0时代,摊大饼式的城建理念逐渐得到修正,一方面是因为土地与空间的掣肘,另一方面,改善人居环境与土地集约化利用,成为共识。

城市更新便是解锁深圳,乃至中国城市空间容量的良方妙药。罗湖4200亿的旧改规划,正在让老城区,重新回到改革初期的光辉岁月中。

罗湖原金威啤酒厂旧改-暨粤海城已入市。

金威啤酒厂旧改暨现在的粤海城,是由粤海置地公司开发建设,位于罗湖太白路与东昌路交汇处。

项目是集约300米地标级写字楼、约12万㎡体验式购物中心、精品商务公寓、产业研发用房为一体的多元商业综合体。项目底层商业mall是重点打造,将对标广州天河城。

项目主要分为3个地块,按两期进行开发建设。第一期将开发西北部的商业服务业用地和北部产业开发地块,主要建筑包括建设商业写字楼、珠宝主题商业物业,预计2021年建成。西北地块及北地块毗邻围岭山公园,与东晓公园相距900多米,周围还有东乐社区公园、深圳水库等,生态资源比较丰富。

第二期将开发南部地块,主要用于建设商场、超高层写字楼,预计2023年建成。

项目将打造一个深圳最大的以珠宝为主题的多元商业综合体,以满足水贝周边黄金珠宝产业延伸发展的需求。

布心片区旧改力度大,旧改项目形成连片状,规模足以改变片区的城建落后面貌,值得期待。


周围旧改力度大

目前布心片区开工的旧改项目有金威啤酒厂(悦彩城)和水贝珠宝广场2个项目。

正在进行前期工作推进的项目有:布心工业区旧改、草埔城中村南北片更新单元、太白路超利综合楼城市更新单元、独树村、天众塑胶厂、布心华源小区、布吉农批市场、布心东立片区。

住宅类项目:布心仙诺旧改、翠山路77号大院。

综合来看,项目的地理位置、配套资源等比较优越,周边旧改力度大,未来将极大地改变这一片区落后的城建水平。项目由开发广州天河城的粤海控股操刀建设开发,项目商业体与建设品质是值得信赖的。

 

1.粤海城项目是一个超级体量的综合体,包括了商业体mall、商务公寓、商务办公、产业研发等,在配套建设上,12万㎡的超级mall,对标广州天河城,未来升值潜力上,可以参考天津天河城、广州天河城对于临近区域的辐射带动作用。

2.粤海城周边公寓价格在8万-9万之间,粤海城公寓的价格在6.5万左右波动。靠近水贝最大优势的优势在于未来公寓的租金回报率具有想象力。

3.项目的配套资源虽然美中不足,但自身携带的强大的商业体mall与创新利用的工业文化主题展览,都是对于项目的加分项。

4.高达7.26的容积率,与项目周边老旧的建筑群,会在一定程度上影响居住体验,但这也是布心片区城市更新的潜力所在。

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作者: summer

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